Análisis del contrato de Fercler para Móstoles Sur

Hemos estado revisando el contrato de la promoción de Móstoles Sur, y queremos destacar los siguientes puntos:

• Cargas: en el contrato aparece que las fincas están gravadas con unas cargas (préstamo que han pedido a Caja Madrid para llevar a cabo el proyecto). Éstas se irán pagando mes a mes con las cuotas que iremos pagando. Estas cargas no suben el precio de la vivienda, y lo asume la Promotora con nuestros pagos.
• Página 2: se definen las parcelas como Urbanas, fundamental para obtener la Licencia de Obras.
• Página 3: la empresa constructora está pendiente de designación. Es habitual, seguramente sacarán a concurso la oferta y la mejor ganará...
• Página 4: la transmisión de la vivienda es libre de cargas. Esto significa que podremos elegir la hipoteca con Caja Madrid o subrogarnos a otra entidad sin ningún coste ni comisión.
• Página 8: la única forma de subir el precio de la vivienda es que suba la Ley de Obras. Esto implica que se apruebe por ley que el grosor de las paredes, en vez de ser de 2 mm mínimo, sea de 4 mm, etc... Todos estos cambios realizados por Ley deben ser cubiertos.
• Página 14: el IBI a pagar el año de la entrega de llaves será dividido entre las partes. Por ejemplo, si la entrega es en Marzo, hasta Marzo la Promotora pagará la parte proporcional hasta Marzo y nosotros el resto. Realmente corresponde pagarlo a la parte propietaria de la vivienda a fecha 1 de Enero, pero es habitual que se prorratee entre las partes.

Seguiremos pendiente de que nos envíen nuestro contrato particular para Espartales Norte y poder compararlo con este.