Comunicado de Via Tertia

Hemos visto en la web de Via Tertia el siguiente comunicado:

Estimados futuros vecinos:

Leemos con preocupación desde la promotora los comentarios que se están haciendo por parte de ustedes al respecto de la firma de los pagarés y consiguiente pago de los plazos que se marcaron en la orientación financiera que a todos ustedes se les envió. De hecho hemos podido comprobar que algunos de estos comentarios son hechos por personas que ni siquiera pertenecen a la promoción. Al respecto queremos manifestarles:

1.- La única intención de VIA TERTIA, S.L. ha sido acelerar lo más posible la tramitación administrativa del Proyecto. Si ustedes no desean hacer los pagos, la promotora no tiene inconveniente en esperar al hito que ustedes estimen oportuno para presentar el proyecto a ARPEGIO, para solicitar la calificación provisional, para realizar los estudios geotécnicos, para pactar posibles convenios de simultaneidad con las obras de urbanización que agilicen el inicio de la construcción, para contratar con una constructora solvente, para pagar los estudios de materiales que exige ARPEGIO para aprobar el proyecto. SI DESEAN ESPERAR ESPERAREMOS A QUE USTEDES DECIDAN CUAL ES EL MOMENTO OPORTUNO DE EMPEZAR LA PROMOCIÓN, CON EL EVIDENTE PERJUICIO QUE ELLO SUPONDRÁ.

2.- VIA TERTIA S.L. es una empresa con muchos años de experiencia en el sector y miles de viviendas entregadas, tanto en Alcalá de Henares como en muchos otros lugares repartidos por la geografía española. Hasta la fecha jamás se ha dejado una sola promoción sin construir ni una sola vivienda sin entregar, jamás ha sido sancionada por la justicia ni por ningún organismo de consumo, y les aseguramos que pretendemos continuar en esa trayectoria durante mucho años más. Para conseguir todo lo anterior se ha marcado un riguroso plan de trabajo que se ha seguido de forma puntual, siempre dentro del estricto cumplimiento de la ley.

3.- La empresa VIA TERTIA S.L. no es una cooperativa y se rige por la estricta sujeción a la legalidad y a los contratos firmados individualmente con cada adquirente de vivienda. Dicho esto VIA TERTIA S.L. no tiene ningún inconveniente en que la promoción se convierta en una cooperativa que gustosamente les gestionaremos, al respecto solo necesitan pagar la diferencia entre los 1.949.940€ que ustedes han desembolsado y los 8.483.894€ que VIA TERTIA S.L. ha pagado por el suelo. Sirva como ejemplo ver lo que han solicitado las cooperativas que se presentaron al concurso de Espartales a sus socios (entre 20.000€ y 30.000€ de reserva). Lo que no es posible es elegir lo que mas les convenga a ustedes en cada caso (ni señal, ni letras, ni pago alguno).

4.- Se les entregó una orientación financiera que, dentro de lo que los trámites administrativos permitan, pretendemos seguir de la forma mas fiel posible. Si ha de haber alguna desviación de este plan será por imponderables ajenos a la voluntad y el control de VIA TERTIA S.L.

5.- Todo en el planning de desarrollo de la promoción esta minuciosamente estudiado hasta el último detalle, siendo parte del know how de esta empresa el como realizarlo, sin que su explicación suponga un inconveniente para nosotros, si es que así lo solicitan. Así, por ejemplo, el hecho de iniciar los pagos periódicos trataba de evitar que la construcción de las viviendas se termine y que en ese momento queden cantidades pendientes de pagar (y que no va a ser posible que incluyan en la hipoteca) y sin las cuales no es posible adquirir la vivienda en escritura publica. Además en caso de que retrasen los pagos y teniendo en cuenta que desde la realización del último de los mismos aproximadamente se necesitan tres meses para realizar la escritura de obra nueva y división horizontal, compraventas, estatutos de la comunidad de propietarios, etc., lo único que pueden conseguir con la dilación de los pagos es retrasar la entrega de sus viviendas.

6.- La parcela se pagó, por exigencia de ARPEGIO, como se les ha acreditado a muchos de vs., en fecha 9 de abril de 2008, mediante la exhibición o entrega de la copia de la pertinente factura.

7.- VIA TERTIA, S.L. ha cumplido mas allá de lo que la ley le exige tratando de garantizar la seguridad de su dinero (tienen la garantía de la propia Caja de Ahorros de Segovia que se les entregó con la reserva y que la promotora ha pagado motu propio), además de que la referida entidad ha certificado que el dinero de sus pagos a cuenta, es decir de los pagarés que vs. han firmado, será ingresado en la cuenta de VIA TERTIA abierta para la promoción Espartales Norte.

8.- Estudien ustedes si todas las demás promotoras y cooperativas les ofrecen las mismas garantías que les ha ofrecido VIA TERTIA, si todos los demás han pagado la parcela y cuantos pretenden renunciar a ella tras las dificultades que están surgiendo y que están empezando a hacer muy poco atractiva la promoción (tenemos el módulo de hace cinco años para cobrar las viviendas dentro de dos, se pagan intereses altísimos por lo pagado por la parcela...). Estudien ustedes cuantas promotoras o cooperativas tienen realmente financiación para afrontar la promoción y están saneadas económicamente, sin olvidarse de que esas entidades para poder construir las viviendas tendrán que conseguir la necesaria financiación bancaria, vía préstamo hipotecario, situación que hoy en día es un obstáculo muy difícil de resolver dada la complicada situación económica actual del sector financiero y la que, al estar tan bien informados conocerán, está por llegar.

Si no se puede cobrar a los compradores, tampoco se puede trabajar en la parcela. Si quieren esperar, esperaremos.

Fuente

Actualización: este comunicado es de Junio de 2008.